Le choix du terrain est l’une des étapes les plus importantes pour construire la maison de vos rêves. Effectuer une analyse de tous les aspects positifs et négatifs du terrain disponible et décider quel sera le meilleur choix est un procédé qui nécessite beaucoup d’attention et de soin.
Construire votre maison est probablement le plus gros investissement de votre famille à ce jour, donc le terrain ne peut pas être n’importe lequel. Par conséquent, il est très important d’analyser toutes ses caractéristiques avant de faire l’achat.
Apprenez comment analyser les principales caractéristiques : emplacement, législation, aspects physiques, infrastructure, prix en lisant ces quelques conseils.
L’emplacement, un point essentiel
Il est essentiel d’analyser les besoins de votre famille pour savoir quels services sont importants à avoir près de chez vous et lesquels vous souhaitez garder loin de chez vous. Par exemple, si vous avez des enfants, il est important de choisir un terrain avec un accès facile aux écoles, pharmacies et supermarchés.
Alors, faites une évaluation en prenant en compte les écoles, universités, pharmacies, centres commerciaux, magasins, banques, hôpitaux, restaurants, bars…
L’emplacement est également lié à la sécurité. Alors avant d’acheter, demandez aux voisins les plus âgés s’il y a eu des vols dans le quartier et visitez la région à différents moments, de préférence la nuit afin de vérifier que les rues sont bien éclairées et qu’il n’y a aucun signe de vandalisme. Vérifiez aussi si le terrain est au coin ou non, car les parcelles d’angle offrent des avantages en termes d’éclairage naturel et de ventilation.
Le type de sol
Le type de sol du terrain est également à évaluer. Avant d’acheter le terrain, vous prenez le temps de demander le type de sol à l’entreprise responsable de l’attribution. Les terrains avec de nombreuses pierres ont généralement un sol dur et sont difficiles à creuser pour les fondations. Déjà un terrain avec une humidité excessive provoque des maux de tête.
Évitez aussi d’acheter des terrains dans des décharges, car la structure du sol est très faible, ce qui augmente les coûts de fondation et des travaux de terrassement.
La législation
Avec le zonage municipal, chaque ville est divisée en zones. Sur chaque zone la municipalité détermine ce qui peut être construit et ce qui ne l’est pas. Généralement, la loi de zonage détermine pour chaque région les types de constructions et les règles d’utilisation et d’occupation du terrain.
Les infrastructures
Il ne sert absolument à rien d’avoir un terrain plat, avec un excellent emplacement si vous ne pouvez pas avoir accès au réseau d’eau et d’égouts ?
Il est important d’analyser les infrastructures disponibles dans le lotissement. Les éléments de base que vous devez évaluer sont alors l’asphalte, la collecte des ordures, l’éclairage public, le réseau d’eau et d’assainissement, l’énergie électrique, le gaz canalisé, la téléphonie et l’internet.
Le prix
Il n’existe aucune formule mathématique permettant de déterminer le prix au mètre carré. Les prix varient d’une région à une autre selon l’offre et la demande. Mais les deux caractéristiques qui influencent le plus l’appréciation des terres sont l’emplacement et les infrastructures.
Contactez ITC construction pour obtenir plus d’informations sur votre maison à ossature bois.