Construire une maison est un projet important, le rêve peut-être de tout une vie, qui ne se fera pas tout seul, d’un claquement de doigts. Alors, pour que ce rêve ne se transforme pas en cauchemar, il faut veiller à détenir toutes les ficelles nécessaires avant de vous lancer dans cette aventure.
Le budget à allouer : la clé de voûte
Le budget que vous devez prévoir pour réaliser votre projet dépend bien entendu du type de logement que vous désirez bâtir. Généralement, pour viabiliser un terrain, il faut compter entre 5 000 et 15 000 €. S’il est question d’une demeure traditionnelle, au design classique, il existe une petite différence entre la valeur des constructions en province et la capitale d’un pays. Il faut prévoir une différence entre 1000 et 2100 € TTC par mètre carré.
Si vous désirez une somptueuse maison contemporaine avec des finitions haut de gamme, il faut compter entre 1800 et 2500 € TTC par mètre carré. En fait, ce type de logement est assez coûteux en raison de ses particularités : toit plat, larges ouvertures, jardin moderne avec décorations au goût du jour, etc.
Sélectionnez l’emplacement idéal
Il est certain que le choix de l’emplacement est déterminant et vous devez en tenir compte. Pour votre confort, il est préférable que votre future maison soit à proximité des écoles, des réseaux ferroviaires, des commerces. Cela va vous rendre la vie plus facile et de surcroît, cela pourra avoir un impact important sur le prix, si un jour vous décidez de revendre votre maison.
Pour trouver le lieu qui vous conviendra, prenez tout votre temps et menez des recherches sur les divers sites, auprès des agences immobilières et si le besoin s’en fait ressentir, sollicitez l’aide d’un expert en la matière, un agent immobilier indépendant, par exemple.
Trouver le terrain propice pour construire votre maison
Une fois vous aurez trouvé le terrain, il faut s’assurer qu’il est constructible. Ce critère est primordial. En outre, le terrain doit correspondre totalement à vos moyens et à vos exigences étant donné que vous serez le futur propriétaire de cette maison. Pour en être parfaitement sûr, consultez un géotechnicien. Cet expert a toutes les compétences requises pour examiner le sous-sol de votre future construction. En effet, certains terrains ne pourront en aucune façon accueillir des travaux de construction.
D’un autre côté, il faut connaître les règles locales d’urbanisme. Comme vous le savez, l’inconnaissance des lois ne vous mettra pas à couvert en cas d’infraction. Vous devez vous informer sur la hauteur maximale tolérée, les distances à respecter, et surtout n’oubliez pas de vous assurer que le terrain que vous souhaitez acquérir n’est pas inscrit dans une liste de servitude d’utilité publique.
Établissez les plans de construction en collaboration avec des professionnels
Si vous avez les moyens, il serait plus astucieux de recourir aux services d’un architecte. Cette option est d’ailleurs de rigueur si votre habitation s’étend sur une superficie supérieure à 170 mètres carrés. Mais, cela ne pose pas vraiment un problème, car la quasi-totalité des constructeurs professionnels ont en leur possession divers plans de construction préétablis. Il ne vous reste qu’à désigner le modèle qui vous convient.
Avoir un permis de construire
Si vous avez loué les services d’un architecte ou d’un constructeur, vous n’aurez pas à vous préoccuper d’une telle démarche. Mais, dans le cas inverse, c’est à vous que revient la tâche de faire les démarches requises pour obtenir un permis de construire, sans lequel d’ailleurs votre projet ne pourra en aucun cas voir le jour.
À cette fin, il faut que vous déposiez un dossier en bonne et due forme qui contiendra différents documents dont entre autres le plan de situation du terrain, ou celui en coupe de la maison.
Désignez le responsable sur le terrain
Au cas où vous seriez en manque de temps libre, vous pourrez toujours recourir aux services d’un maître d’œuvre dont la principale tâche consistera à contrôler les ouvriers à votre place. Mais que cela ne vous empêche pas de visiter régulièrement le chantier afin de suivre toutes les étapes de la construction. Il serait même avisé que vous ayez avec vous les différentes notices techniques et les plans de la construction afin de contrôler l’utilisation réelle des matériaux. N’hésitez pas à prendre des photos pour immortaliser l’avancement de votre future demeure.
Réceptionnez votre maison
Et voilà, c’est terminé, votre nouvelle maison est là, devant vous comme vous l’aviez imaginé. C’est l’instant décisif pour contrôler entièrement et scrupuleusement la bâtisse que le constructeur vous a livrée. Vérifiez scrupuleusement si tout est en totale conformité avec ce qui était envisagé. Sinon, il vous reste toujours la possibilité de faire des réserves.
Si tout est conforme à vos attentes, il ne vous reste alors qu’à signer en totale liberté le PV de réception.